การวิเคราะห์การแยกต้นทุน – การลดภาษีและตำแหน่งของกรมสรรพากรในการแยกต้นทุน

17

การลดหย่อนภาษี และการลดหย่อนภาษีเป็นประโยชน์ร่วมกันของการแยกต้นทุน เมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ปฏิบัติงานด้านภาษีได้เรียนรู้เกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีเงินได้และการลดหย่อนภาษีอันเป็นผลมาจากการแยกต้นทุนบางครั้งพวกเขาก็ไม่เชื่อ พวกเขากังวลว่าเป็นที่พักพิงทางภาษีหรือโครงการภาษี สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง การแยกต้นทุนให้การลดภาษีที่ถูกต้อง

การลดหย่อนภาษี และการลดหย่อนภาษีเป็นประโยชน์ร่วมกันของการแยกต้นทุน เมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ปฏิบัติงานด้านภาษีได้เรียนรู้เกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีเงินได้และการลดหย่อนภาษีอันเป็นผลมาจากการแยกต้นทุนบางครั้งพวกเขาก็ไม่เชื่อ พวกเขากังวลว่าเป็นที่พักพิงทางภาษีหรือโครงการภาษี สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง การแยกต้นทุนให้การลดภาษีที่ถูกต้อง

กรมสรรพากรได้เผยแพร่คู่มือเทคนิคการตรวจสอบ (ATG) ซึ่งอธิบายถึงการแยกต้นทุนและวิธีการที่เหมาะสมเพื่อให้สามารถลดภาษีได้สูงสุด พวกเขารายงานการแยกต้นทุนเป็นวิธีการที่แม่นยำกว่าในการคิดค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์ (เนื่องจากมีการกำหนดตารางการคิดค่าเสื่อมราคาตามอายุการใช้งานที่เหมาะสมสำหรับแต่ละองค์ประกอบ) ค่าเสื่อมราคาเป็นองค์ประกอบหลักในการลดภาษี

การแยกต้นทุนไม่ใช่เรื่องยากตามแนวคิด มันเกี่ยวข้องกับการแยกส่วนประกอบของอสังหาริมทรัพย์ (เช่นพรมกระเบื้องไวนิลปูทางเท้าและภูมิทัศน์) ซึ่งมีอายุทางเศรษฐกิจสั้นลงและเสื่อมราคาในช่วงเวลาสั้น ๆ โดยทั่วไปกรมสรรพากรได้กำหนดองค์ประกอบที่มีคุณสมบัติสำหรับค่าเสื่อมราคาอายุการใช้งานสั้นใน ATG ATG เป็นท่าเรือที่ปลอดภัยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวทางปฏิบัติ

ในขณะที่แนวคิดการแยกต้นทุนเป็นเรื่องง่าย แต่แอปพลิเคชันนั้นค่อนข้างมีความลับ ตัวอย่างเช่นเหตุใดทรัพย์สินที่มีอายุการใช้งานยาวนาน (39 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์) ในขณะที่การปูคอนกรีตเป็นทรัพย์สินที่มีอายุสั้น (ทรัพย์สิน 15 ปี) เจ้าของส่วนใหญ่ยอมรับว่าการปูจะอยู่ได้นานกว่าหลังคา อีกตัวอย่างหนึ่ง: เหตุใดกระเบื้องฝ้าเพดานแบบถอดได้จึงมีอายุการใช้งานยาวนานในขณะที่ต้นไม้เป็นทรัพย์สินอายุสั้น (15 ปี) ในกรณีส่วนใหญ่

ลักษณะความลับของส่วนประกอบที่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ตลอดอายุการใช้งานสั้นส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบของหลักเกณฑ์การให้เครดิตภาษีการลงทุนซึ่งมีผลต่อกฎ นอกจากนี้คำตัดสินของศาลและแนวทางของกรมสรรพากรได้สร้างกฎที่ไม่เข้าใจง่าย อย่างไรก็ตามสำหรับส่วนประกอบส่วนใหญ่กฎต่างๆได้รับการระบุอย่างชัดเจนเพื่อกำหนดอายุการใช้งานที่เสื่อมราคา

กฎและแนวทางสำหรับวิธีการใน ATG เหล่านี้กำหนดจุดยืนของกรมสรรพากรอย่างชัดเจน จดทะเบียนบริษัท เกี่ยวกับการแยกต้นทุนและประโยชน์จากการลดภาษีที่ได้รับอนุญาต

การแยกต้นทุนทำให้เกิดการหักภาษีและลดภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางทั่วประเทศและในตลาดทุกขนาด ด้านล่างนี้เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนที่การแยกต้นทุนทำให้เกิดการหักภาษีที่มีความหมาย

เมือง:

บอสตันแมสซาชูเซตส์; วอชิงตันดีซี ; ซานฟรานซิสโกแคลิฟอร์เนีย; Dallas / Ft. คุ้มเท็กซัส; บริดจ์พอร์ต CT; ออร์แลนโดฟลอริดา; ลาสเวกัส, เนวาดา; ฮาร์ตฟอร์ด, CT; แทมปาฟลอริดาบัลติมอร์; แอลเลนทาวน์, PA; แกรนด์แรพิดส์มิชิแกน; ซีราคิวส์นิวยอร์ก; แลงคาสเตอร์, PA; ดีทรอยต์มิชิแกน; ซานดิเอโกแคลิฟอร์เนีย; แอครอนโอไฮโอ; นิวเฮเวน, CT; เอลพาโซเท็กซัสบัฟฟาโลนิวยอร์ก; ปาล์มเบย์ฟลอริดา; สปริงฟิลด์ MA; แมนเชสเตอร์, นิวแฮมป์เชียร์; ซานโฮเซแคลิฟอร์เนีย; แชตทานูกาเทนเนสซี; เลคแลนด์ฟลอริดา; กรีนวิลล์ SC; โรเชสเตอร์นิวยอร์ก; ซานตาโรซาแคลิฟอร์เนีย; ซินซินแนติโอไฮโอ

การแยกต้นทุนทำให้เกิดการหักภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภทประเภทอสังหาริมทรัพย์:

สถานที่ล้างรถ, รถมือสอง, โรงแรม, โรงภาพยนตร์, โกดังขนาดเล็ก, โรงเรียน, ร้านค้าลดราคา, ห้องเย็น, ร้านขายยา, ห้องเก็บของด้วยตนเอง

เกือบทุกอุตสาหกรรมรวมถึงอุตสาหกรรมต่อไปนี้สามารถสร้างการลดหย่อนภาษีได้อย่างคุ้มค่าโดยใช้การแยกต้นทุนอุตสาหกรรม:

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพสนามกอล์ฟและคันทรีคลับการผลิตอุปกรณ์การขนส่งกิจกรรมการพิมพ์การผลิตผลิตภัณฑ์จากแร่โรงงานผลิตภัณฑ์สิ่งทอโรงงานสิ่งทอสถานรับเลี้ยงเด็กการผลิตเครื่องดื่มและผลิตภัณฑ์ยาสูบพิมพ์ซ้ำบทความฟรีคลังสินค้าและการจัดเก็บ

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *