ตามล่าหาอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุด

21

คุณกำลังคิดที่จะขยายระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่? ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเร่งรีบคุณจำเป็นต้องทราบอัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุด แม้ว่าโรงงานและสำนักงานจะมีความสำคัญต่อธุรกิจ แต่การซื้อและการก่อสร้างอาคารเหล่านี้จะเบี่ยงเบนเงินทุนจากค่าใช้จ่ายทางธุรกิจปกติ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่ามักจะทำให้ธุรกิจมีต้นทุนสูงกว่ามาก คุณจะยังคงเป็นผู้เช่าต่อไปแม้ว่าจะจ่ายค่าเช่าแล้วก็ตาม คุณสามารถหลีกเลี่ยงชะตากรรมนี้ได้ด้วยความช่วยเหลือของการจำนองเชิงพาณิชย์

หากคุณคุ้นเคยกับการจำนองเชิงพาณิชย์ NY คุณจะไม่พบว่าการจำนองเชิงพาณิชย์นั้นแตกต่างกันมาก ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างการจำนองทั้งสองคือข้อเท็จจริงที่ว่าการจำนองเชิงพาณิชย์ได้รับการออกแบบมาสำหรับนักธุรกิจ ทุกวันนี้ธุรกิจใช้ประโยชน์จากการจำนองเชิงพาณิชย์ ธุรกิจเหล่านี้กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์และระดมทุนเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจอื่น ๆ

อัตราการจำนองเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปมีสองรูปแบบ:

  1. รูปแบบแรกคือเมื่อกองกำลังของตลาดได้รับมือเปล่า การจำนองเชิงพาณิชย์จะดึงดูดดอกเบี้ยในอัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ในตลาดในขณะนั้น มีการใช้วิธีนี้ตามอัตภาพ ข้อเสียเปรียบที่สำคัญของวิธีนี้คือการขึ้นลงตามปกติในรูป
  2. รูปแบบที่สองเป็นผลมาจากข้อเสียเปรียบ อัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ถูกล็อคเป็นอัตราในช่วงเวลาหนึ่งหรือตลอดอายุการจำนอง การล็อกอัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ในช่วงเวลาหนึ่งอาจทำให้ผู้กู้เสียค่าธรรมเนียมหรือคะแนนพิเศษสำหรับช่วงเวลานั้น ยินดีต้อนรับค่าธรรมเนียมเนื่องจากประกันกับอัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้น

เช่นเดียวกับการจำนองอื่น ๆ ผู้ให้กู้ Hard Money Miami มีภาระผูกพันในทรัพย์สินที่ผู้ประกอบการแลกเปลี่ยนเพื่อการจำนองเชิงพาณิชย์ จะใช้สิทธิได้เฉพาะเมื่อไม่มีการชำระเงินตามจำนวนที่ครบกำหนดชำระ หลังจากการชำระคืนรายเดือนครั้งสุดท้ายองค์กรที่กู้ยืมจะได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินคืน ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันไม่รบกวนสิทธิขององค์กรในการดำเนินงานต่อไปในทรัพย์สินนั้น

ในอดีตที่ผ่านมาบทความวิทยาศาสตร์ผู้ให้กู้จำนวนมากรวมถึงข้อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนก่อนกำหนด ข้อนี้ใช้เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้กู้เปลี่ยนไปเป็นผู้ให้กู้รายอื่นโดยการรีไฟแนนซ์การจำนองเชิงพาณิชย์ ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนก่อนกำหนดจะเป็นบางปีหรือตลอดทั้งเทอม แนวคิดทั่วไปของค่าใช้จ่ายเหล่านี้คือการชดเชยผู้ให้กู้จำนองสำหรับอัตราการจำนองเชิงพาณิชย์ที่เขาเสียไปจากการชำระหนี้ก่อนกำหนด มีผู้ให้กู้บางรายที่ยังคงใช้ข้อนี้ คุณต้องแน่ใจว่าคุณได้อ่านประโยคทั้งหมดซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหากับคุณในอนาคต เป็นไปได้ที่จะลดค่าธรรมเนียม รับจดทะเบียนบริษัท การไถ่ถอนก่อนกำหนด สิ่งนี้สามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยการเจรจาต่อรองที่เหมาะสม

ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันจะแนะนำวิธีการต่างๆในการใช้การจำนองเชิงพาณิชย์ วิธีหนึ่งคือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและรวมถึงจำนวนเงินที่องค์กรต้องการในการจำนองเชิงพาณิชย์ใหม่ อีกวิธีหนึ่งคือการที่ผู้ให้กู้เปิดวงเงินเครดิตตามความต้องการของคุณ จำนวนเงินที่ให้เครดิตคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินทางธุรกิจกับจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระมากกว่าการจำนองเชิงพาณิชย์ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งคุณต้องแน่ใจว่ามันสอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *